Pe scurt, despre impozit pe chirie: Practic 8% din chiria pe un an: se scade forfetar 20% pentru cheltuieli, iar din rest se ia 10%. Declari și plătești până pe 25 mai a anului următor.
Cum se calculează impozitul pe chirie
- Aduni chiria pe tot anul, așa cum scrie în contract.
- Scazi 20%. Statul consideră că ai cheltuieli cu locuința și nu-ți cere bonuri pentru ele.
- Din ce rămâne plătești 10% impozit.
10% din 80% înseamnă, în final, 8% din chirie.
Impozit pe chirie: exemplu
Închiriezi un apartament cu 2.000 de lei pe lună. Pe un an, 24.000 de lei. Scazi 20%, adică 4.800 de lei, și rămân 19.200. Impozitul: 10% din 19.200, adică 1.920 de lei pe an, 160 de lei pe lună.
Dacă chiria e în euro, se transformă în lei la cursul mediu al anului, publicat de Banca Națională.
Când și cum plătești impozitul pe chirie
Prin Declarația unică, depusă la ANAF până pe 25 mai a anului de după cel în care ai încasat chiria. Nu ai nevoie de contabilitate sau de registre.
Pe lângă impozit, s-ar putea să datorezi și CASS, dacă veniturile din chirii, dividende, dobânzi și altele de acest fel ajung la cel puțin 6 salarii minime într-un an.
Calculul de mai sus e pentru chiria plătită de o persoană fizică. Când chiriașul e o firmă, se aplică alte reguli din același cod.
Ce scrie în lege
„Venitul net anual din cedarea folosinței bunurilor, altul decât cel plătit de persoane juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidență contabilă, din arendarea bunurilor agricole, precum și din închirierea pe termen scurt de către proprietari, uzufructuari sau alți deținători legali a camerelor situate în locuințe proprietate personală se stabilește prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut.”
Codul fiscal, art. 84 alin. (3)
„Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice se completează și se depune la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, până la data de 25 mai inclusiv a anului următor celui de realizare a veniturilor.”
Codul fiscal, art. 122 alin. (3)
Text din Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), forma consolidată din 25 octombrie 2026, verificat pe 25 octombrie 2026. Textul oficial pe legislatie.just.ro.
Întrebări apropiate
- Când plătesc CASS pe chirii, dividende sau dobânzi?
- Cât impozit plătesc când îmi vând casa sau apartamentul?
- Cât este impozitul pe dividende în 2026?
- Toate întrebările din Legea pe înțeles
Cifre pe același subiect
- Câți români dau pe casă mai mult de 40% din venit
- Nouă din zece români stau în casa lor, printre cei mai mulți din Europa
Aceasta este o explicație pe înțeles a legii, nu consultanță juridică. Pentru situația ta exactă, citește articolul întreg din textul oficial.